数据显示，韩国住房城市担保公社（HUG）对因信用风险加剧而被列为“注意”或“预警”级别的300家企业，其担保与贷款合计的风险敞口（风险暴露额）高达8.6733万亿韩元。
据国会国土交通委员会所属的“共同民主党”议员许英对10月1日从HUG获取的资料进行分析的结果显示，截至今年6月底，处于常设监测“注意”级别的207家企业的风险敞口为5.8105万亿韩元， 93家“警报”级企业的风险敞口为2.8628万亿韩元。HUG虽公开了各等级的企业数量及信用评级分布，但未披露这些企业的担保及贷款余额。
HUG的客户常设监测是一套早期预警体系，通过综合考虑担保、经营场所信息及财务资料，来观察企业的信用变化。 企业被划分为正常、观察、注意、预警四个等级，“注意”级指债务偿还能力可能恶化的企业，“预警”级则指偿还能力显著恶化、被判定存在较大债权回收风险的企业。
在“注意”和“警报”级企业中，拥有有效信用评级的122家企业里，有88家（72.1%）属于违约风险较高的CCC+及以下等级。这些企业的风险敞口为3.704万亿韩元，占总量的42.7%。 特别是，仅49家CCC-评级企业的风险敞口就高达3.5215万亿韩元。178家无信用评级企业的风险敞口也达到2.0687万亿韩元。
风险集中于少数企业。仅一家风险敞口最大的企业就集中了1.1628万亿韩元，排名前三的企业合计达2.8218万亿韩元（32.5%）， 前10家企业合计占4.8445万亿韩元（55.9%）。
处于预警阶段企业的担保主要集中在与住房项目融资及销售履约直接相关的产品上。住房销售担保余额为1.3598万亿韩元，项目融资（PF）担保为7,758亿韩元，两者合计达2.1356万亿韩元。 这相当于预警企业担保余额的74.6%。若将“注意”和“预警”企业整体来看，按产品分类的风险敞口中，使用验收后的租赁保证金担保以2.8275万亿韩元居首，其次是住房预售担保2.4974万亿韩元， 项目融资（PF）担保1.5475万亿韩元、住房抵押贷款担保6,984亿韩元，依次排在后。
担保期间信用评级下调的案例也在增加。从2021年的216起增至2022年的311起， 2023年323起、2024年396起、2025年383起，今年上半年也发生了199起，累计达1,828起。 其中，从投资级最低等级BBB-及以上降至更低等级的案例有358起（19.6%），降级后降至CCC+及以下的案例有725起（39.7%），降至最低等级D级的案例有218起（11.9%）。
为扩大住房供应，政府计划将HUG的住房建设相关担保规模从每年86万亿韩元增至100万亿韩元，并扩大项目融资（PF）贷款担保范围。 然而，在今年7月审计院的定期审计中，发现HUG批准了本应拒绝的3个项目融资（PF）项目的3,820亿韩元担保，并因错误应用审查等级和信用等级而少收了担保费。
许永议员表示：“金融监管部门不仅公开了出现不良征兆的企业数量，还公开了金融界对这些企业的信贷规模，并解释了其对金融机构稳健性可能产生的影响”， “HUG也不应仅公开各监控阶段的企业数量，还应一并公开风险敞口规模，并考虑制定方案，透明地披露公共担保的风险集中于何处以及集中程度如何。”
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